2019年上半年房地产市场月度快报

  6月，我市房地产市场延续5月以来小幅回暖态势，商品住房销量较上月稳步增长,供应进一步扩大。

  一、运行态势

  （一）投资稳步增长

  1-6月，全市和市区分别完成房地产投资108.3亿元和35.8亿元，同比增长10.4%和17.0%；全市和市区商品房施工面积分别为1525.3万㎡和801.5万㎡，同比均增长3.4%；全市和市区商品房新开工面积分别为220.8万㎡和90.8万㎡，同比全市增长 12.7%，市区下降4.5%；全市商品房竣工面积99.7万㎡和73.9万㎡，同比全市下降13.4%，市区增长16.3%。

  （二）供应有所扩大

  6月，市区全部新建商品房批准预售面16.1万㎡，其中纯商品住宅11.2万㎡、964套，环比分别增长200.8%、286.2%和295.1%，同比均下降35%。

  1-6月，市区全部新建商品房累计批准预售面积104.7万㎡，其中纯商品住宅64.5万㎡、5465套，同比均下降约40%。

  （三）销量延续回暖

  6月，市区全新建商品房累计登记销售11.4万㎡；其中纯商品住房8.3万㎡、684套，环比分别增长7.8%和9.3%，同比均下降73%，扣除精装璜因素后，纯商品住房成交均价6378元/㎡。

  1-6月，市区全部新建商品房累计登记销售面积69.7万㎡，其中纯商品住宅47.8万㎡、3962套，同比分别下降50.0%、55.2%和57.0%，扣除精装璜因素后，纯商品住房成交均价6830元/㎡，同比增长6.3%。

  二、市场分析

  上半年，我们紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，多措并举，我市房地产市场运行整体平稳健康，开发综合指标稳中显优，商品房销量增速有所回调，房价涨幅处于合理区间。但综合评价我市房地产市场，仍有商品房供需结构性矛盾问题需要关注。上半年，市区新增商品住宅供应量虽高于销售量，比例大概在40%左右，但部分房源品质不优，另外部分上市的房源为政府团购安置房，真正能满足市场的商品住房规模仍然偏小，供需结构性矛盾较为突出。针对我市房地产市场出现的新情况，我局已采取“一周一走访”、“一月一调度”等多种方式，努力扩大供应。下半年，随着商品房供应节奏的加快，供需结构性矛盾将得到极大缓解，预计全年商品房销售降幅较上半年将进一步收窄。