黄佳代表：

首先感谢您对住建工作的关心与支持，您提出的《关于防范高层小高层建筑外墙面脱落及建立长效管理机制建议》已收悉，我局高度重视，经研究，现答复如下：

鉴于建筑外墙保温材料、施工工艺等方面存在的问题，加之我市地处多雨潮湿的皖南地区，目前，我市高层小高层建筑外墙脱落现象时有发生，为防范外墙脱落隐患问题，我局多措并举，通过加强工程质量监管、落实建设单位保修责任、强化物业企业日常管理，加强建筑外墙安全管理，保障人民群众生命财产安全。

一、落实主管部门工程质量监管责任

（一）我局于2013年、2020年先后印发《关于进一步加强建筑外墙节能工程质量管理的通知》（建监〔2013〕25号）、《宣城市住房和城乡建设局关于加强建筑节能与绿色建筑推广管理工作的通知》（建管〔2020〕55号），从外墙节能设计图审管理、保温材料质量控制、施工过程质量管理、节能保温工程检测管理、施工质量验收管理及明确各方主体责任、强化监督管理等方面做出要求。

（二）为贯彻执行《建筑节能工程施工质量验收标准》等相关规范、文件，我局通过组织开展建筑节能专项检查或结合季度检查等方式，对我市建筑外墙节能工程质量进行检查，对建筑节能原材料及施工质量开展监督抽检、抽测，严格我市建筑节能工程质量监督管理。2023年，结合季度检查开展节能工程质量检查4次，监督抽检、抽测节能工程52批次，对检查发现的问题督促责任单位限期整改，对10余单位（个人）予以通报处理。

（三）我局将结合《安徽省住房和城乡建设厅关于进一步加强工程质量安全管理工作的通知》、《关于进一步加强全省住宅工程质量管理的若干措施（建质〔2023〕4号）文件要求，继续加强建筑节能施工质量管理，确保民用建筑节能工程质量，保障人民群众生命财产安全。

二、落实建设单位工程质量保修责任

对已竣工交付开发项目外墙保温层脱落问题，开发建设单位未撤离的，我局督促开发建设单位切实履行建设单位工程质量主体责任，就存在的外墙保温层脱落风险立即采取隔离或防护措施，防止坠落导致人员伤亡情况发生。质量保修期限内，对出现的外墙空鼓、开裂，责成建设单位牵头，组织责任单位排查、维修，履行质量保修责任。同时，加强工程质量保证金返还环节把关，建设单位申请返还时，属地建设主管部门应征求业主委员会、物业服务企业和物业主管部门意见，督促建设单位落实质保期内工程质量保修责任。

三、落实物业服务企业日常安全管理责任

我局指导各县（市、区）物业主管部门持续将住宅小区安全管理工作纳入住宅小区物业服务质量考核测评重要内容，督促物业服务企业按照物业服务合同约定落实安全管理责任、配备专业人员，建立建筑外墙安全巡查机制，及时发现外墙脱落风险隐患，及时做好安全防护措施，及时上报开发建设单位或业主委员会开展应急排险维修。加强住宅小区日常检查督查，对安全管理责任落实不到位的物业服务企业督促整改，情节严重的通报批评、记入信用记录。同时，建立完善应急维修事项清单，简化应急维修事项申报流程，发挥维修资金及增值收益作用，切实保障房屋住用安全。

下一步，我局将结合您提出的建议，一是严格在建项目建设过程和验收监督管理，持续将建筑节能材料纳入年度质量监督抽测范围，严把进场材料和施工过程质量关，严格建筑节能质量验收管理。二是持续强化物业服务企业监管，加强物业服务质量履约考核，开展物业服务企业信用信息评价，试行红黑榜制度，加快智慧物业管理平台建设，提高维修资金使用便捷度。

最后，再次感谢并希望您继续关心和支持住建工作，欢迎多提宝贵意见。

办复类别：B类

公开属性：主动公开

联 系 人：徐照兵    联系电话：3010999

 

2024年5月31日