关于宣城市住房和城乡建设局《宣城市住宅物业服务项目“红黑榜”制度》的政策解读

现将《关于建立宣城市住宅物业服务项目“红黑榜”制度的通知》(以下简称“《制度》”）有关情况解读如下：

一、出台的背景和必要性

根据省委组织部、省住建厅等13部门《关于印发<安徽省住宅物业管理服务提升行动方案>的通知》（建房〔2023〕66号）和市住建局《关于印发《宣城市物业服务企业信用信息管理办法（试行）》的通知》（建房〔2024〕21号）相关要求，为进一步规范我市物业服务市场行为，鼓励物业服务企业提高物业管理和服务水平，促进物业服务市场健康有序发展，市住建局印发了《制度》。

二、制定依据

1.《物业管理条例》（中华人民共和国国务院令第698号）；

2.《安徽省物业管理条例》；

3.《宣城市住宅小区物业管理条例》；

4.住房和城乡建设部等十部门《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（建房规〔2020〕10号）；

5.省住建厅等9部门《关于印发<安徽省强化住宅物业管理服务的若干措施>的通知》(建房【2023】79号)。

三、出台过程

2024年4月底起，市住建局组织人员起草了《关于建立宣城市住宅物业服务项目“红黑榜”制度的通知（征求意见稿）》。2024年5月10日-12月15日，书面征求了各县（市、区）住建局、市物业管理协会、部分物业服务企业意见。6月26日印发。

四、主要内容

《关于建立宣城市住宅物业服务项目“红黑榜”制度的通知》共计4个部分。包括：工作职责、基本原则、评定流程、结果运用。

（一）关于工作职责。本章节详细明确了市县物业主管部在“红黑榜”中的工作内容和和工作权限。

（二）关于基本原则。本章节列举了物业服务项目纳入“红黑榜”的各项条件。

（三）关于评定流程。本章节说明了“红黑榜”名单初审、复核、公示及发布流程。　

（四）关于结果运用。 本章节说明了“红黑榜”相关效果及其对我市物业服务市场促进作用。

 五、解读机关和解读人及咨询电话

政策解读部门：宣城市住房和城乡建设局

政策解读人：徐照兵

政策咨询电话：0563-3010999

通讯地址：宣城市建设科技大厦7楼

 2024年9月13日